Views: 2

Attention, ceci est un article qui intéressera tous les fans de la truelle, du parpaing et du niveau à bulles.

Ta famille s’agrandit, ton bordel s’agrandit, tu as toujours rêvé d’avoir ta piste personnelle de bowling et tu t’es mis dans l’idée d’étendre ton petit chez toi.

Malheureusement, ton terrain n’est pas très grand et ta commune t’interdit de construire une discothèque dans ton terrain.

Jusqu’alors les règles d’urbanisme étaient cadrées comme tel

– Chaque commune définir un Coefficient d’occupation des sols pour des zones urbaines permettant de connaître le maximum de surface habitable constructible sur un terrain.

Exemple pris pas du tout au hasard : pour un terrain de 470 m2 avec un COS de 0.2, on a droit à une surface habitable de 94m2. Cette surface correspond à la surface tout étage compris. Il existe aussi un coefficient d’emprise au sol qui détermine la surface maximale su sol.

C’est bien gentil tout ça mais comment définit-on une surface au sol?

Jusqu’alors on calculait la surface habitable nette de la maison y compris l’épaisseur des murs et des cloisons, auxquels on déduisait tout un ensemble de surfaces spéciales (escalier, combles inférieures à 1m80) avec une ristourne final de 5%. On parlait de SHOB et de SHON.

A partir du 1er mars 2012, tout est chamboulé avec la mise en place de la Surface de plancher qui dorénavant base son calcul sur la surface à partir du nu intérieur des façades. Ca parait tout con comme ça. Mais, si comme moi, vous avez des murs en moellon de 60 cm d’épaisseur, c’est un sacré avantage!!

Je reprends mon exemple perso : 

– avec l’ancien mode de calcul, ma surface habitable nette est de 90.25 m2 ce qui me permet un agrandissement maximum de 3.95 m2 (faut penser au 5% déductible). C’est le chien qui va être content

– Avec le nouveau calcul, ma surface de plancher brute est de 73 m2 ce qui me permet une extension de 31.44 m². Faut penser au 10% de réduc : (73+31.44) x 0.9 = 94m2

Et là c’est le chien qui tire la gueule car ça lui fait moins de jardin pour faire ses besoins.

Ca c’était la première cerise sur le gâteau.

Mais il y en a une deuxième : depuis le 1er janvier 2012, la surface maximum constructible sans passer par un permis de construire est passé de 20m² à 40m².

Bon voilà, voilà…

Bon ceci dit, y a peut être des trucs qui vont bouger quelques mois après….

Views: 0

Voila , ça y est, c’est fait ! Je viens de me faire détrôner de la première place des articles les plus visionnés par un article de fond du proprio.

Je plafonne à 1789 vues … « ceci est une révolution » comme dirait un certain monsieur. En parlant de chiffres connaissez vous le chiffre 142 857 ? Non ? Alors je vous explique. Regardez dessous le résultat des multiplications de ce chiffre :

    1 * 142 857 =  142 857 (normal)

    2 * 142 857 =   285 714

    3 * 142 857 =   428 571

    4 * 142 857 =   571 428

    5 * 142 857 =   714 285

    6 * 142 857 =   857 142

Si vous faites bien attention, à chaque multiplication c’est en fait toujours la même combinaison du nombre qui ressort. A savoir  142 857 mais avec un point de départ different ! Dingue non ? Mais le plus fou, et la je demande aux cardiaques et aux épileptiques de quitter la salle, si vous faites maintenant 7 *142 857 et bien vous obtenez 999 999 !!!!!

Plus d’infos sur ce nombre  ici

Allez, oust maintenant, au boulot !

Views: 0

Encore un petit truc en passant mais qui vaut le détour.

Je suis tombé là dessus grâce au site « Les Numériques« . Ce sont des photographie macro d’éclaboussures de liquide divers et variés. Cet allemand (Maianer) a depuis amélioré sa technique et s’amuse à expérimenter forme et effets spéciaux. Ca se passe de commentaires et on reste bouche bée devant ces images de gouttes bondissantes et d’instants figées cristallins. C’est un peu comme quand je gobe devant ma lava lamp mais en plus lent…

Il ne vous reste plus qu’à aller sur sa page Flickr pour voir tout son travail.

Comme je suis sympa, voici un petit diaporama qui devrait déjà vous émerveiller…